Aujourd'hui, je souhaite aborder un sujet crucial pour tous les amateurs d'architecture et les futurs propriétaires : le Certificat d'Urbanisme. 🏡
Le Certificat d'Urbanisme, souvent négligé, est pourtant la pierre angulaire de tout projet de construction ou de rénovation. Il offre une vue d'ensemble des règles d'urbanisme applicables à un terrain et permet de mieux anticiper les contraintes et les possibilités offertes par celui-ci.
Ce document fixe les droits à construire pour 18 mois. Il existe le certificat d'urbanisme d'information et le certificat d'urbanisme opérationnel.
Les raisons pour laquelle la dernière fois que je l'ai conseillé à un de mes clients :
- une commune avec un PLU (Plan Local d'Urbanisme) en cours d'élaboration
- une parcelle assez petite par rapport à l'opération visée par mon client
- mon client n'était pas propriétaire du terrain et je souhaitais lui limiter les frais d'un dépôt de permis de construire si le CU n'était pas accepté.
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